ГОСТ Р 54964-2012 Оценка соответствия. Экологические требования к объектам недвижимости
ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО
ПО ТЕХНИЧЕСКОМУ РЕГУЛИРОВАНИЮ И МЕТРОЛОГИИ
НАЦИОНАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ГОСТ Р 54954-2012
ОЦЕНКА СООТВЕТСТВИЯ Экологические требования к объектам недвижимости
ISO 15392:2008 Sustainability in building construction – General principles (NEQ)
ISO/TS 21929-1:2006 Sustainability in building construction – Sustainability indicators – Part 1: Framework for development of indicators for buildings (NEQ) ISO 21930:2007 Sustainability in building construction – Environmental declaration of building products (NEQ) ISO/TS 21931-1:2010 Sustainability in building construction – Framework for methods of as-sessment for environmental performance of construction works – Part 1: Buildings (NEQ)
Издание официальное
Москва Стандартинформ 2012
Предисловие Цели и принципы стандартизации в Российской Федерации установлены Федеральным законом от 27 декабря 2002 г. №184-ФЗ «О техническом регулировании», а правила применения национальных стандартов Российской Федерации - ГОСТ Р 1.0 - 2004 «Стандартизация в Российской Федерации. Основные положения»
Сведения о стандарте
- РАЗРАБОТАН Некоммерческим партнерством «ЦЕНТР ЭКОЛОГИЧЕСКОЙ СЕРТИФИКАЦИИ– ЗЕЛЕНЫЕ СТАНДАРТЫ», Федеральным государственным бюджетным учреждением «Центральное бюро информации Минприроды России», Национальным объединением строителей «НОСТРОЙ»,
- Некоммерческим партнерством «Инженеры по отоплению, вентиляции, кондиционированию воздуха, теплоснабжению и строительной теплофизике» («АВОК»)
- ВНЕСЕН Техническим комитетом по стандартизации ТК 465 «Строительство»
- УТВЕРЖДЕН И ВВЕДЕН В ДЕЙСТВИЕ Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 30 августа 2012 г. № 257-ст.
- В настоящем стандарте учтены основные нормативные положения следующих международных стандартов:
ИСО 15392:2008 «Устойчивость при строительстве зданий. Общие принципы» (ISO 15392:2008 «Sustainability in building construction – General principles»); ИСО/ТО 21929-1:2006 «Устойчивость при строительстве зданий. Устойчивые показатели. Часть 1. Основы разработки показателей для зданий» (ISO/TS 21929-1:2006 «Sustainability in building construction – Sustainability indi-cators – Part 1: Framework for development of indicators for buildings»); ИСО 21930:2007 Устойчивость при строительстве зданий. Экологическая декларация строительной продукции» (ISO 21930:2007 «Sustainability in build-ing construction – Environmental declaration of building products»); ИСО/ТО 21931-1:2010 «Устойчивость при строительстве зданий. Основы методов оценки экологических характеристик строительных работ. Часть 1. Здания» (ISO/TS 21931-1:2010 «Sustainability in building construction – Frame-work for methods of assessment for environmental performance of construction works – Part 1: Buildings») 4 ВВЕДЕН ВПЕРВЫЕ Информация об изменениях к настоящему стандарту публикуется в еже-годно издаваемом информационном указателе «Национальные стандарты», а текст изменений и поправок – в ежемесячно издаваемых информационных ука-зателях «Национальные стандарты». В случае пересмотра (замены) или от-мены настоящего стандарта соответствующее уведомление будет опублико-вано в ежемесячно издаваемом информационном указателе «Национальные стандарты». Соответствующая информация, уведомление и тексты разме-щаются также в информационной системе общего пользования – на офици-альном сайте Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии в сети Интернет
© Стандартинформ, 2012
Настоящий стандарт не может быть полностью или частично воспроизве-ден, тиражирован и распространен в качестве официального издания без раз-решения Федерального агентства по техническому регулированию и метроло-гии
Содержание
1 Область применения ......................................................................................
2 Нормативные ссылки .....................................................................................
3 Термины и определения................................................................................. 4 Общие положения ........................................................................................
5 Структура экологических требований к объектам
недвижимости ...............................................................................................
6 Базовые категории и критерии экологических требований........... ...........
7 Методы оценки соблюдения экологических требований
к объектам недвижимости ...........................................................................
Приложение А (обязательное) Таблицы определения базового уровня
удельных расходов энергии жилых и общественных
зданий...................... ……………………………………………….
Библиография......................................................................................................
Введение
Требования настоящего стандарта направлены на сокращение потребле-ния энергетических ресурсов, использование нетрадиционных, возобновляемых и вторичных энергетических ресурсов, рационального водопользования, сниже-ние вредных воздействий на окружающую среду в процессе строительства и эксплуатации здания, включая придомовую территорию, при обеспечении ком-фортной среды обитания человека и адекватной экономической рентабельности архитектурных, конструктивных и инженерных решений. Настоящий стандарт определяет принципы, категории, оценочные крите-рии, индикаторы, рекомендуемые показатели и минимальные экологические требования к объектам недвижимости. Проектирование и строительство объектов недвижимости следует осуще-ствлять по рекомендуемым показателям, приведенным в настоящем стандарте, при обязательном соблюдении минимальных экологических требований. Оценку устойчивости среды обитания объектов недвижимости следует проводить в соответствии с [1], [2].
НАЦИОНАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОЦЕНКА СООТВЕТСТВИЯ
Экологические требования к объектам недвижимости
Conformity assessment. Ecological requirements for estate properties
Дата введения – 1 марта 2013г.
1 Область применения
Настоящий стандарт устанавливает экологические требования к объек-там недвижимости - зданиям и сооружениям, включая их придомовую терри-торию, и распространяется на все категории проектируемых, построенных, ре-конструируемых и сданных в эксплуатацию объектов недвижимости. Настоящий стандарт применяется на этапах проектирования, строитель-ства, реконструкции и эксплуатации объектов недвижимости, а также при проведении добровольной сертификации объектов недвижимости и их проект-ной документации при условии выполнения требований безопасности, установ-ленных техническими регламентами в сфере строительства.
Издание официальное
2 Нормативные ссылки
В настоящем стандарте использованы ссылки на следующие стандарты:
ГОСТ Р ИСО 14001–2007 Системы экологического менеджмента. Требо-вания и руководство по применению ГОСТ Р ИСО 14031 – 2001 Управление окружающей средой. Оценивание экологической эффективности ГОСТ Р 51521–99 Хладагенты, пропелленты, продукция в аэрозольной упаковке и материалы полимерные. Методы определения озоноразрушающих веществ ГОСТ 17.1.1.01–77 Охрана природы. Гидросфера. Использование и охра-на вод. Основные термины и определения ГОСТ 17.13.13 – 86 Общие требования к охране поверхностных вод от загрязнения ГОСТ 19223 – 90 Светодальномеры геодезические. Общие технические условия ГОСТ 26433.0 – 85 Система обеспечения точности геометрических пара-метров строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения ГОСТ 29265–91 Хладагенты органические (хладоны). Цифровые обозна-чения ГОСТ 30166–95 Ресурсосбережение. Основные положения
П р и м е ч а н и е – При пользовании настоящим стандартом целесообразно проверить действие ссылочных стандартов в информационной системе общего пользования — на офици-альных сайтах Федерального агентства по техническому регулированию и метрологи в сети Интернет или по ежегодно издаваемым информационным указателям, опубликованным по со-стоянию на 1 января текущего года. Если ссылочный стандарт заменен (изменен), то при пользовании настоящим стандартом следует руководствоваться новым (измененным) доку-ментом. Если ссылочный стандарт отменен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, применяется в части, не затрагивающей эту ссылку.
3 Термины и определения
В настоящем стандарте применены следующие термины с соответствую-щими определениями: 3.1 воздействие на окружающую среду: Любое изменение в окружающей среде отрицательного или положительного характера, полностью или частично являющееся результатом экологических аспектов деятельности человека. 3.2 вторичные энергетические ресурсы: Отходы производства и потребления, используемые повторно, с выделением тепловой и/или электрической энергии. [ГОСТ 30772 - 2001, пункт 3.4] 3.3 естественное освещение: Освещение помещений светом неба (прямым или отраженным), проникающим через световые проемы в наружных ограждающих конструкциях. 3.4 инвестиционная стоимость: Стоимость капитальных затрат по созданию строительного объекта. П р и м е ч а н и е - Включает в себя: стоимость проектно-изыскательных ра-бот, затрат на приобретение участка, стоимость строительно-монтажных ра-бот, внутренних систем и инженерного оборудования, подводки к наружным сетям водоснабжения, канализации, тепло- и газоснабжения и т. д., благоуст-ройства и озеленения прилегающей территории. 3.5 индикатор: Признак или система признаков, позволяющих оценить обес-печение предъявленных требований. 3.6 инженерное оборудование зданий: Комплекс технических устройств, обеспечивающих благоприятные условия быта и трудовой деятельности на-селения. П р и м е ч а н и е - Включает в себя водоснабжение (холодное и горячее), ка-нализацию, вентиляцию, отопление и кондиционирование, искусственное ос-вещение, электрооборудование, газоснабжение, внутренний транспорт (пасса-жирские и грузовые лифты), средства удаления мусора и пылеуборки, пожаро-тушения, телефонизацию, радиофикацию и другие виды внутреннего благоус-тройства. 3.7 инсоляция: Облучение поверхностей и пространств прямыми солнечными лучами. 3.8 использование природных ресурсов: Эксплуатация природных ресурсов, вовлечение их в хозяйственный оборот, в том числе все виды воздействия на них в процессе хозяйственной и иной деятельности. 3.9 класс энергетической эффективности (изделия): Уровень экономичности энергопотребления изделия бытового и коммунального назначения, характе-ризующий его энергоэффективность на стадии эксплуатации. [ГОСТ 51388 - 99, пункт 3.1] 3.10 класс энергетической эффективности здания: Характеристика энерге-тической эффективности здания, представленная интервалом значений удельного годового энергопотребления, в процентах от базового нормируемого значения. 3.11 коэффициент естественной освещенности (КЕО): Отношение естественной освещенности, создаваемой в некоторой точке заданной плоскости внутри по-мещения светом неба (непосредственным или после отражений), к одновре-менному значению наружной горизонтальной освещенности, создаваемой све-том полностью открытого небосвода; выражается в процентах. 3.12 локальная система автоматизации: Система, обеспечивающая работу инженерных систем в автоматическом режиме как автономно, так и в составе комплексной автоматизации и диспетчеризации инженерных систем здания. 3.13 микроклимат помещения: Состояние внутренней среды помещения, оказы-вающее воздействие на человека, характеризуемое показателями температу-ры воздуха и ограждающих конструкций, влажностью и подвижностью воздуха. [ГОСТ 30494 - 96, раздел 2] 3.14 минимальные экологические требования: Экологические требования, установленные в законодательных и нормативных документах. 3.15 мощность эквивалентной дозы внешнего гамма-излучения: Мощность поглощенной дозы, определяемая с учетом биологического воздействия излу-чения на различные органы и ткани организма человека. 3.16 негативное воздействие на окружающую среду: Воздействие хозяйствен-ной и иной деятельности, последствия которой приводят к негативным изме-нениям качества окружающей среды. 3.17 окружающая среда: Совокупность компонентов природной среды, природных и природно-антропогенных объектов, а также антропогенных объектов. 3.18 оптимальные параметры микроклимата: Сочетание значений показателей микроклимата, которые при длительном и систематическом воздействии на человека обеспечивают тепловое состояние организма при минимальном на-пряжении механизмов терморегуляции и ощущение комфорта не менее чем у 80 % людей, находящихся в помещении. [ГОСТ 30494 - 96, раздел 2] 3.19 отходы потребления: Остатки веществ, материалов, предметов, изделий, то-варов (продукции или изделий), частично или полностью утративших свои пер-воначальные потребительские свойства для использования по прямому или косвенному назначению в результате физического или морального износа в процессах общественного или личного потребления (жизнедеятельности), ис-пользования или эксплуатации. [ГОСТ 30772 - 2001, пункт 3.12] 3.20 очищенные сточные воды: Сточные воды, обработанные с целью разруше-ния или удаления загрязняющих веществ. [ГОСТ 25151 - 82, пункт 9] 3.21 сепарация отходов: Механизированная обработка неоднородных отходов, имеющая целью их разделение на однородные составляющие.
[ГОСТ 30772 - 2001, пункт 5.44]
3.22 первичная энергия: Энергия, заключенная в топливно-энергетических ресур-сах [ГОСТ 51387 - 99, подраздел А.1.1, статья 7] 3.23 площадь квартиры: Сумма площадей помещений квартиры и встроен-ных шкафов без учета лоджий, балконов, террас, веранд, холодных кладовых и тамбуров. 3.24 показатель тепловой энергоэффективности: Отношение расчетного минимального удельного расхода тепловой энергии на отопление и вентиля-цию здания qdesh.min к базовому удельному расходу тепловой энергии на ото-пление и вентиляцию здания qreqh.bas. 3.25 полезная площадь жилого здания: Определяется как сумма площадей всех размещаемых в здании квартир без учета летних помещений. 3.26 полезная площадь общественного здания: Определяется как сумма площа-дей всех размещаемых в нем помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе и т. п., за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внут-ренних открытых лестниц и пандусов. 3.27 прибор учета: Техническое средство, предназначенное для измерений, соответствующее обязательным метрологическим требованиям, воспроизво-дящее и/или хранящее единицу физической величины, размер которой прини-мается неизменным (в пределах установленной погрешности) в течение опре-деленного интервала времени, и разрешенное к использованию для коммер-ческого учета. 3.28 придомовая территория: Земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в кото-рых отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (помеще-ния), находятся в собственности граждан, юридических лиц, Российской Феде-рации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований (домо-владельцев) - частной, государственной, муниципальной и иной формах соб-ственности, а остальные части (общее имущество) находятся в их общей до-левой собственности. 3.29 природные ресурсы: Компоненты природной среды, природные объекты и природно-антропогенные объекты, которые используются или могут быть ис-пользованы при осуществлении хозяйственной и иной деятельности в качестве источников производства и предметов потребления и имеют потребительскую ценность. 3.30 радиационный фон: Доза излучения, создаваемая космическим излуче-нием и излучением природных радионуклидов, естественно распределенных в земле, воде, воздухе, других элементах биосферы, пищевых продуктах и орга-низме человека. 3.31 радионуклиды: Вещества, атомные ядра которых самопроизвольно рас-падаются с испусканием ионизирующих излучений. 3.32 радон (Rn-222), торон (Rn-220): Газообразные радионуклиды уранового и ториевого рядов, продукты распада Ra-226 и Ra-224 соответственно. 3.33 расчетная точка: Точка на пересечении горизонтальных лучей солнца, опре-деляющих начало и окончание инсоляции без учета окружающей застройки. 3.34 реконструкция: Изменение параметров объектов капитального строительст-ва, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее этажность), площади, показателей производительной мощности, объема) и ка-чества инженерно-технического обеспечения. [7], статья 1, пункт 14] 3.35 «серые» стоки: Канализационные стоки, образующиеся после купания, мытья посуды и стирки. 3.36 системы инженерного обеспечения здания: Системы отопления, вен-тиляции, кондиционирования, горячего водоснабжения и электроснабжения. П р и м е ч а н и е - В систему электроснабжения входит освещение общедо-мовых помещений, лифты и инженерное оборудование. 3.37 социально-бытовая инфраструктура: Объекты, обеспечивающие жиз-недеятельность людей. П р и м е ч а н и е - Включает в себя организации, учреждения и предприятия, здравоохранения, образования, торговли, пассажирского транспорта и связи, банковских и почтовых услуг, общественного питания, бытового и коммуналь-ного хозяйства, городские коммуникации. 3.38 среда обитания человека: Совокупность объектов, явлений и факторов окру-жающей (природной и искусственной) среды обитания, определяющая усло-вия жизнедеятельности человека. 3.39 средство общественного пассажирского транспорта: Средство обществен-ного пассажирского транспорта, которое сконструировано и оборудовано для перевозки им более 12 пассажиров. [ГОСТ 51090 - 97, пункт 3.1.1] 3.40 средство общественного пассажирского транспорта, доступное для пас-сажиров-инвалидов: Средство общественного пассажирского транспорта, от-вечающее установленным требованиям доступности и безопасности для пас-сажиров-инвалидов. [ГОСТ 51090 - 97, пункт 3.1.2] 3.41 стоимость жизненного цикла здания или сооружения: Общая стои-мость периода, в течение которого осуществляются инженерные изыскания, про-ектирование, строительство (в т. ч. консервация), эксплуатация (в т. ч. текущие ремонты), реконструкция, капитальный ремонт, снос здания или сооружения. 3.42 сточные воды: Воды, отводимые после использования в бытовой и производственной деятельности человека. [ГОСТ 17.1.1.01 - 77, пункт 29] 3.43 строительство: Создание зданий, строений, сооружений (в том числе на мес-те сносимых объектов капитального строительства). 3.44 топливно-энергетические ресурсы; ТЭР: Совокупность природных и произ-водственных энергоносителей, запасенная энергия которых при существую-щем уровне развития техники и технологии, доступна для использования в хо-зяйственной деятельности. [ГОСТ 51387 - 99, подраздел А.1.1, статья 5] 3.45 топливно-энергетический баланс: Система показателей, отражающая пол-ное количественное соответствие между приходом и расходом (включая поте-ри и остаток) ТЭР в хозяйстве в целом или на отдельных его участках (от-расль, предприятие, регион, цех, процесс) за выбранный интервал времени. [ГОСТ 51387 - 99, подраздел А.1.2, статья 17] 3.46 удельный годовой расход тепловой энергии на систему горячего во-доснабжения: Количество тепловой энергии на горячее водоснабжение, отне-сенное к квадратному метру площади квартир или полезной площади общест-венного здания. 3.47 удельный годовой расход энергии на систему кондиционирования: Количество энергии за год, потребляемое системой кондиционирования, отне-сенное к квадратному метру площади квартир или полезной площади общест-венного здания. 3.48 удельное потребление тепловой энергии на отопление и вентиляцию здания за отопительный период: Количество полезной тепловой энергии за отопительный период, израсходованное на компенсацию теплопотерь здания с учетом воздухообмена и дополнительных тепловыделений при нормируемых параметрах микроклимата помещений в нем, отнесенное к единице площади пола квартир здания (или отапливаемой площади одноквартирных домов) и градусо-суткам отопительного периода. [ГОСТ 31168 - 2003, раздел 3] 3.49 удельный суммарный годовой расход первичной энергии на систе-мы инженерного обеспечения здания: Количество первичной энергии, по-требляемое зданием за год на отопление, горячее водоснабжение, вентиля-цию, кондиционирование, электроснабжение и на сжигание природного газа (если он подведен), отнесенное к площади пола квартир здания или полезной площади помещений общественного здания. 3.50 удельный годовой расход электроэнергии на освещение: Количество электроэнергии за год, потребляемое зданием на освещение, отнесенное к площади пола квартир здания или полезной площади помещений обществен-ного здания. 3.51 удельный годовой расход электроэнергии на электроснабжение ин-женерных систем: Количество электроэнергии за год, потребляемое зданием на электроснабжение инженерных систем, отнесенное к площади пола квартир здания или полезной площади помещений общественного здания. 3.52 устойчивое развитие: Обеспечение при осуществлении градостроительной деятельности безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности че-ловека, ограничение негативного воздействия хозяйственной и иной деятель-ности на окружающую среду и обеспечение охраны и рационального исполь-зования природных ресурсов в интересах настоящего и будущего поколений. 3.53 устойчивость среды обитания: Интегральная категория, характеризую-щая максимальное удовлетворение потребностей человека в здании как в среде его жизнедеятельности при минимальном воздействии на экологию и потреблении невозобновляемых ресурсов на протяжении всего цикла жизни объекта недвижимости. 3.54 утилизация: Виды работ по обеспечению ресурсосбережения (с учетом тре-бований экологии и безопасности), при которых осуществляются с заданной интенсивностью переработка и/или вторичное использование отслуживших ус-тановленный срок и/или отбракованных изделий, материалов, упаковки и т. п., а также технологических отходов и вторичных материалов. Утилизации под-вергают также изделия, пришедшие в негодность в результате нарушений по различным причинам условий их функционирования. [ГОСТ 30166 - 95, приложение А] 3.55 утилизация отходов: Деятельность, связанная с использованием отходов на этапах их технологического цикла, и/или обеспечение повторного (вторичного) использования или переработки списанных изделий. [ГОСТ 30772 - 2001, пункт 5.38] 3.56 физкультурно-оздоровительные и спортивные сооружения: Здания, со-оружения, оборудованные площадки и помещения, оснащенные специальны-ми техническими средствами и предназначенные для физкультурно - оздоро-вительных, спортивных услуг, спортивно - зрелищных мероприятий, а также для организации физкультурно - оздоровительного и спортивного досуга.
[ГОСТ Р 52024 - 2003, пункт 3.8]
3.57 хладагент: Теплопередающая среда (вещество) в холодильной установке, ко-торая поглощает тепло, испаряясь при низкой температуре и при низком дав-лении, и отдает тепло, конденсируясь при более высоких температурах и дав-лении. [ГОСТ 51521 - 99, пункт 3.1] 3.58 централизованная система диспетчеризации: Комплекс централизо-ванного управления всеми инженерными системами здания в режиме реально-го времени. 3.59 эквивалентная равновесная объемная активность радона: Объемная активность радона в равновесии с его дочерними продуктами распада, которой соответствует такой же уровень скрытой энергии, что и у существующей не-равновесной смеси. 3.60 экологические сертификаты: Документы, выдаваемые в соответствии с правилами системы экологической сертификации, удостоверяющие соответст-вие определенным экологическим стандартам и требованиям готовой продук-ции, технологии ее производства и жизненного цикла в целом. 3.61 экологическая сертификация: Деятельность по подтверждению соот-ветствия сертифицируемого объекта предъявляемым к нему экологическим требованиям. 3.62 экологический транспорт: Средства передвижения, которые минимизи-руют влияние человека на окружающую среду. 3.63 экологические требования: Требования, направленные на обеспечение рационального природопользования, охрану окружающей среды, защиту здо-ровья и генетического фонда человека. 3.64 экологическая эффективность: Результаты управления экологическими ас-пектами организации. [ГОСТ Р ИСО 14031 - 2001, пункт 3.7] 3.65 энергетический паспорт здания: Документ, содержащий энергетические, те-плотехнические и геометрические характеристики как существующих зданий, так и проектов зданий и их ограждающих конструкций, и устанавливающий со-ответствие их требованиям нормативных документов и класс энергетической эффективности здания. 3.66 энергосбережение: Реализация правовых, организационных, научных, произ-водственных, технических и экономических мер, направленных на эффектив-ное (рациональное) использование (и экономное расходование) топливно - энергетических ресурсов и на вовлечение в хозяйственный оборот возобнов-ляемых источников энергии. [ГОСТ 51387 - 99, подраздел А.1.2, статья 14] 3.67 энергосберегающая технология: Новый или усовершенствованный техноло-гический процесс, характеризующийся более высоким коэффициентом полез-ного использования топливно-энергетических ресурсов. [ГОСТ Р 51387 - 99, подраздел А.1.2, статья 20] 3.68 эксплуатационная стоимость: Стоимость годовых затрат эксплуати-рующей организации по содержанию эксплуатируемого ею здания, сооруже-ния, комплекса.
4 Общие положения
4.1 Формирование экологических требований к объектам недвижимости основано на соблюдении принципа устойчивого развития общества. Этот принцип заключается в том, что при осуществлении градострои-тельной деятельности обеспечиваются безопасность и благоприятные условия жизнедеятельности человека, ограничивается негативное воздействие хозяйствен-ной и иной деятельности на окружающую среду и обеспечивается охрана и ра-циональное использование природных ресурсов в интересах настоящего и буду-щего поколений. 4.2 Реализация принципа устойчивого развития сопряжена со следую-щими аспектами человеческой деятельности: - социально-культурным;
- экологическим;
- экономическим.
Эти аспекты являются пропорционально взаимовлияющими, взаимозави-симыми, с пересекаемыми векторами воздействия, определяющими набор и соотношение категорий, отражающих устойчивость среды обитания как целе-вой задачи обеспечения устойчивости развития общества в сфере строительст-ва. 4.3 Социально-культурный аспект формирует категории оценки по-требностей, отражающие представления современного поколения о качестве жизни. 4.4 Экологический аспект формирует категории оценки потребления природных ресурсов, отражающие стремление современного поколения обес-печить для следующих поколений справедливое право на пользование невозоб-новляемыми и возобновляемыми ресурсами Земли. 4.5 Экономический аспект формирует категории оценки соотношения потребностей и потребления, отражающие стремление современного поколения к снижению стоимости жизненного цикла объекта недвижимости.
5 Структура экологических требований к объектам недвижимости
5.1 Экологические требования к объектам недвижимости определены со-вокупностью следующих базовых категорий: - экологический менеджмент;
- инфраструктура и качество внешней среды;
- качество архитектуры и планировка объекта;
- комфорт и экология внутренней среды;
- качество санитарной защиты и утилизации отходов;
- рациональное водопользование и регулирование ливнестоков;
- энергосбережение и энергоэффективность; - охрана окружающей среды при строительстве, эксплуатации и утилиза-ции объекта; - безопасность жизнедеятельности.
5.2 Каждая базовая категория представлена отдельной группой опреде-ляющих ее критериев. Базовые категории с указанием определяющих их критериев представле-ны в таблице 1. Т а б л и ц а 1 – Базовые категории и их критерии Базовая категория Критерий 1 Экологический менеджмент 1.1 Организация экологического менеджмента и мониторинга 1.2 Оптимизация проектных решений 1.3 Квалификационные требования 2 Инфраструкту-ра и качество внешней среды 2.1 Выбор участка под строительство 2.2 Доступность общественного транспорта 2.3 Доступность объектов социально-бытовой инфраструктуры 2.4 Обеспеченность придомовой территории физкультурно-оздоровительными, спортивными и игровыми площадками 2.5 Озелененность территории 2.6 Ландшафтное орошение 2.7 Близость водной среды и визуальный комфорт 2.8 Инсоляция прилегающей территории 2.9 Защищенность придомовой территории от шума, вибрации и инфразвука 2.10 Освещенность территории и защищенность территории от светового за-грязнения 2.11 Защищенность от ионизирующих и электромагнитных излучений 2.12 Доступность экологического транспорта 2.13 Доступность зданий для маломобильных групп населения 3 Качество архи-тектуры и плани-ровка объекта 3.1 Качество архитектурного облика здания 3.2 Обеспеченность помещений естественным освещением и инсоляцией 3.3 Озеленение здания 3.4 Обеспеченность полезной площадью 3.5 Комфортность объемно-планировочных решений 3.6 Размещение объектов социально-бытового назначения в здании 3.7 Обеспеченность стоянками для автомобилей 3.8 Оптимальность формы и ориентации здания 3.9 Защищенность помещений от избыточной ионизации 4 Комфорт и эко-логия внутренней среды 4.1 Воздушно-тепловой комфорт 4.2 Световой комфорт 4.3 Акустический комфорт 4.4 Защищенность помещений от накопления радона 4.5 Контроль и управление системами инженерного обеспечения здания 4.6 Контроль и управление воздушной средой 5 Качество сани-тарной защиты и утилизации отхо-дов 5.1 Качество санитарной защиты 5.2 Качество организации сбора и утилизации отходов 5.3 Организация мест хранения огнеопасных материалов и опасных материалов бытовой химии 6 Рациональное водопользование и регулирование ливнестоков 6.1 Водоснабжение здания 6.2 Утилизация стоков 6.3 Водосберегающая арматура 6.4 Предотвращение загрязнения поверхностных и грунтовых вод 6.5 Нарушения естественных гидрологических условий 7 Энергосбере-жение и энерго-эффективность 7.1 Снижение расхода тепловой энергии на отопление и вентиляцию здания 7.2 Снижение расхода тепловой энергии на горячее водоснабжение 7.3 Снижение расхода электроэнергии 7.4 Удельный суммарный расход первичной энергии на системы инженерного обеспечения 7.5 Использование вторичных энергоресурсов 7.6 Использование возобновляемых энергоресурсов 7.7 Повышение эффективности энергетической инфраструктуры 8 Охрана окру-жающей среды при строительст-ве, эксплуатации и утилизации объекта 8.1 Минимизация воздействия материалов, используемых в строительстве, на окружающую среду 8.2 Минимизация образования отходов при выполнении строительных работ 8.3 Мероприятия по защите и восстановлению окружающей среды в процессе строительства 8.4 Минимизация воздействия на окружающую среду при строительстве, экс-плуатации и утилизации здания 9 Обеспечение безопасности жизнедеятельно-сти 9.1 Обеспечение резервного электроснабжения 9.2 Обеспечение резервного теплоснабжения 9.3 Обеспечение резервного водоснабжения
6 Базовые категории и критерии экологических требований
6.1 Проектирование, строительство, реконструкцию и эксплуатацию объ-ектов недвижимости осуществляют в соответствии с рекомендуемыми показа-телями критериев базовых категорий при обязательном соблюдении минималь-ных экологических требований, приведенных в таблице 2. 6.2 Выбор рекомендуемых показателей критериев базовых категорий про-изводят с учетом функционального назначения объектов недвижимости и регио-нальных особенностей их эксплуатации, включая: - климатические параметры; - доступность водных ресурсов; - доступность энергетических ресурсов; - доступность возобновляемых источников энергии; - стоимость строительства. 6.3 Эффективность реализации экологических требований к объектам не-движимости следует оценивать в соответствии с системами добровольной сер-тификации объектов недвижимости, зарегистрированными Федеральным агент-ством по техническому регулированию и метрологии Российской Федерации (см. [1], [2]).
6.4 Степень обеспечения экологических требований к объектам недвижимо-сти следует устанавливать в техническом задании на проектирование объектов не-движимости в соответствии с требованиями коммерческих заказчиков или мест-ных органов власти для объектов бюджетного финансирования.
6.5 Степень обеспечения экологических требований к проектам и завер-шенным в строительстве объектам недвижимости устанавливается по результа-там комплексной оценки с оформлением соответствующих подтверждающих документов (сертификатов) (см. [1], [2]).
Т а б л и ц а 2 – Базовые категории, критерии, минимальные экологические требования и методы их определения
Критерий Индикатор Минимальные экологические требования Рекомендуемые показатели Методы определения минимальных эколо-гических требований (рекомендуемых пока-зателей) 1 Экологический менеджмент 1.1 Организация экологического менеджмента и мониторинга Наличие системы экологического менедж-мента По ГОСТ Р ИСО 14001 Наличие Анализ проектной документации, докумен-тов генпроектировщика, генподрядчика. Наличие плана мероприятий по предот-вращению воздействия опасных природ-ных явлений Наличие Наличие плана ландшафтного обустройст-ва Наличие План регулирования ливнестоков Наличие Информирование граждан об основных показателях объекта недвижимости Наличие 1.2 Оптимиза-ция проектных решений Моделирование и вариантный анализ эко-устойчивости объекта недвижимости Минимальные экологические требования не предъявляются Наличие Анализ проектной документации и доку-ментов генпроектировщика, генподрядчика Моделирование и вариантный анализ теп-лофизических и энергетических свойств объекта недвижимости Наличие Оптимизация стоимости жизненного цикла объекта недвижимости Наличие
Продолжение таблицы 2
Критерий Индикатор Минимальные
экологические
требования Рекомендуемые
показатели Методы определения минимальных эколо-гических требований (рекомендуемых пока-зателей)
1.3 Квалифика-ционные тре-бования Участие аттестованных специалистов по оценке соответствия «зеленых» зданий при:
- проектировании;
- строительстве;
- эксплуатации Минимальные
экологические требования не предъявляются Наличие Проверка наличия соответствующих серти-фикатов (удостоверений) у специалистов
2 Инфраструктура и качество внешней среды
2.1 Выбор уча-стка под строи-тельство Результаты инструментального анализа загрязнения почвы, воздушного бассейна, водных источников По ГОСТ 17.1.1.01, [3], [5], [6], [7] Наличие Анализ проектной документации и доку-ментов генпроектировщика, генподрядчика
Результаты инструментального анализа электромагнитных излучений.
Анализ техногенных рисков и опасных природных явлений По [8], [9], [10], [11] Гарантированная обеспеченность экологической и техногенной безопасности участка
2.2 Доступ-ность общест-венного транс-порта Дальность пешеходного подхода до оста-новки общественного транспорта, м По [3], пункты 11.14, 11.15 200 - 500 Анализ проектной документации; измерения расстояний светодальномером по ГОСТ 19223 или лазерным дальномером с диапазоном измерений 10–500 м
2.3 Доступ-ность объектов социально - бытовой ин-фраструктуры
Общее число объектов торговли, связи, бы-товых, банковских услуг и аптек (в радиусе до 400 м от здания), объектов здравоохра-нения (в радиусе до 800 м от здания) и об-разования (в радиусе до 250 от здания), шт. По [5], пункты 10.2 – 10.5 5 - 10 Анализ проектной документации; измерения рас-стояний светодальномером по ГОСТ 19223; из-мерения расстояний лазерным дальномером с измеряемым расстоянием не менее 820 м, с точ-ностью измерений не более + 0,5 % на расстоя-нии до 700 м
Продолжение таблицы 2
Критерий Индикатор Минимальные экологические требования Рекомендуемые
показатели Методы определения минимальных эколо-гических требований (рекомендуемых пока-зателей)
2.4 Обеспечен-ность придомо-вой территории физкультурно - оздоровитель-ными, спортив-ными и игро-выми площад-ками Число объектов и их размеры По [3] Открытые спор-тивные и игро-вые площадки Анализ проектной документации; визуаль-ное определение на объекте 2.5 Озеленен-ность террито-рии Площадь озелененной территории По [3] Отношение площади озеле-ненной придо-мовой террито-рии к общей площади придо-мовой террито-рии 10 % - 20 % Анализ проектной документации, правоус-танавливающей документации на земельный участок; натурные измерения площади: пра-вила выполнения измерений по ГОСТ 26433.0, аналитическими методами по координатам межевых знаков, получен-ным геодезическими и фотограмметриче-скими методами 2.6 Ландшафт-ное орошение Наличие технических средств для полива Наличие поли-вочного водо-провода Поливочные системы с акку-муляторами ливнестоков Анализ проектной документации, при ос-мотре - проверка наличия и качества систем 2.7 Близость водной среды и визуальный комфорт Наличие искусственных или незаболочен-ных естественных водных объектов на придомовой территории По [3] Наличие бассей-на, искусствен-ного пруда с проточной во-дой, фонтана, Анализ проектной документации, визуаль-ное определение на объекте
Продолжение таблицы 2 Критерий Индикатор Минимальные экологические требования Рекомендуемые показатели Методы определения минимальных эколо-гических требований (рекомендуемых пока-зателей) декоративного водоема на при-домовой терри-тории 2.8 Инсоляция прилегающей территории Продолжительность инсоляции, ч По [12],пункты 2.4, 5.1 Обеспеченность по действующим нормам 110 % - 120 % Анализ данных проектной документации, инсоляционный график, солнечные карты 2.9 Защищен-ность придомо-вой территории от шума, виб-рации и инфра-звука Максимальный уровень звука L (Амакс), дБА
Общий уровень инфразвукового давления в октавной полосе 2–16 Гц, дБ Лин По [13], табли-ца 1
По [14], табли-ца 1
Снижение мак-симального уровня звука до 35 - 45 дБА днем, до 25 - 35 дБА ночью; снижение обще-го уровня ин-фразвукового давления в ок-тавной полосе 8 - 16 Гц до 45 дБ Лин ночью Определение среднеарифметических значе-ний результатов трех измерений в ночное и дневное время с каждой стороны здания в течение недели. Измерения проводят шумо-мерами с диапазоном измерения 20–140 дБ (1-й класс точности с пределом допускаемой абсолютной погрешности измерений не бо-лее ± 0,7 дБ)
2.10 Освещен-ность и защита территории от светового за-грязнения Максимальная освещенность придомовой территории.
Применение наружных светильников на-правленного действия По [4], [15], пункт 7 Локализация на-ружного осве-щения Анализ данных проектной документации, инсоляционный график, солнечные карты
Продолжение таблицы 2
Критерий Индикатор Минимальные
экологические
требования Рекомендуемые
показатели Методы определения минимальных эколо-гических требований (рекомендуемых пока-зателей)
2.11 Защищен-ность от иони-зирующих и электромагнит-ных излучений
Мощность эквивалентной дозы (МЭД) внешнего гамма-излучения на участке
Снижение нормативного уровня напряжен-ности электрического поля (Е) По [16], [17]
Снижение экви-валентной дозы (МЭД) внешнего гамма-излучения до 0,1 - 0,2 мкЗв/ч; сниже-ние нормативно-го уровня на-пряженности электрического поля на 10% - 20% В составе инженерно-экологических изы-сканий и проектной документации; измере-ние дозиметрами-радиометрами с диапазо-ном измерений мощности эквивалентной дозы 0,10 – 1000 мкЗв/ч (с основной по-грешностью измерения плотности потока не более + 20 % ) и диапазоном измерения на-пряженности электрического поля 0,15 - 10 кВ/м 2.12 Доступ-ность экологи-ческого транс-порта Наличие транспортной инфраструктуры Не предъявля-ются Наличие вело-сипедного пар-кинга и велоси-педных дорожек, зарядных постов для электромо- билей и гибрид-ных автомоби-лей Анализ данных проектной документации, визуальное определение на объекте 2.13 Доступ-ность зданий для мало мо-бильных групп населения Требования: - к участкам и территории; - входам и путям движения; - лестницам и пандусам; - лифтам и подъемникам; - путям эвакуации; - внутреннему оборудованию, включая средства информации и сигнализации По [18] Гарантирован-ное обеспечение доступности зданий для ма-ломобильных групп населения Анализ данных проектной документации, визуальное определение на объекте
Продолжение таблицы 2 Критерий Индикатор Минимальные экологические требования Рекомендуемые
показатели Методы определения минимальных эколо-гических требований (рекомендуемых пока-зателей)
3 Качество архитектуры и планировки объекта 3.1 Качество архитектурного облика здания Соответствие облика здания окружающей застройке, функциональному назначению и эстетическим предпочтениям; оригиналь-ность, уникальность, новизна архитектуры и эстетическое совершенство Не предъявля-ются Гармонизация с внешней за-стройки, соот-ветствие функ-циональному назначению, оригинальность, колористика, эстетический облик (эксперт-ная оценка) Методы экспертной оценки гармонии зда-ния с внешней застройкой, соответствия функциональному назначению, оригиналь-ности, эстетичности, идеальности цветовых решений. Анализ данных дизайн-проекта или архи-тектурного проекта, визуальное определение на объекте 3.2 Обеспечен-ность помеще-ний естествен-ным освещени-ем и инсоляци-ей Коэффициент естественной освещенности (при верхнем или комбинированном осве-щении) По [19], таблицы 1, 2, [4], разделы 4, 5, 6 Обеспеченность по действующим нормативам 110 % - 120 % Определение процентного отношения про-ектного (фактического) показателя КЕОeн к нормативному КЕОeн по помещениям по-стоянного пребывания людей в здании
Продолжительность инсоляции квартир По [19], пункты 3, 4 Обеспеченность по действующим нормативам 100 % - 110 % Анализ проектной документации: инсоляци-онного графика, солнечных карт, натурных измерений освещенности люксметром с диапазоном 1 – 200000 лк с погрешностью не более ± 8 % и с возможностью измерения КЕО одним экспертом
Продолжение таблицы 2
Критерий Индикатор Минимальные экологические требования Рекомендуемые показатели Методы определения минимальных эколо-гических требований (рекомендуемых пока-зателей) 3.3 Озеленение здания Доля площади сада на крыше или озеле-ненной крыши в общей площади кровли Не предъявля-ются 30 % - 50 % Определение доли площади – отношение площади озеленения покрытия к общей площади покрытия. Анализ проектной документации, визуаль-ное определение на объекте и измерение площади озеленения Наличие элементов вертикального озеле-нения (трельяжи, шпалеры, перголы) Наличие Наличие «зимнего сада» с элементами мо-бильного озеленения (цветочницы, вазоны) Наличие 3.4 Обеспечен-ность полезной площадью Удельная общая площадь По [5], таблица 2, [20], пункт 4 Обеспеченность по действующим нормативам 120 % - 150 % Оценка отношения общей площади здания к численности жителей (для жилых зданий) или штатных сотрудников (для обществен-ных зданий). Анализ проектной документа-ции 3.5 Комфорт-ность объемно - планировочных решений Высота помещений здания По [21], пункт 5.8, [20], пункт 3.3 3,5 м - 4 м Методы определения минимальных эколо-гических требований (рекомендуемых пока-зателей): анализ проектной документации Коэффициент соотношения ширины и глубины помещений в здании 1,5 – 2,0 Анализ данных об отношении по линейным размерам ширины и глубины помещений здания 3.6 Размещение объектов соци-ально-бытового назначения в здании Число объектов торговли, связи, бытовых, банковских услуг, аптек и иных услуг в здании По [21], пункт 4.10 5 - 10 Анализ проектной документации, осмотр объекта
Продолжение таблицы 2
Критерий Индикатор Минимальные экологические требования Рекомендуемые показатели Методы определения минимальных эколо-гических требований (рекомендуемых по-казателей) 3.7 Обеспечен-ность стоянка-ми для автомо-билей Число машино-мест на квартиру (для жи-лых зданий) не более По [3], пункты 11.19, 11.22, Приложение К 1,2 - 2 Оценка отношения числа машино-мест к числу квартир (для жилых зданий). Визуальное определение на объекте Численность сотрудников на 1 машино-место не более 3 - 7 Оценка отношения численности штатных сотрудников к числу машино-мест (для общественных зданий). Визуальное определение на объекте 3.8 Оптималь-ность формы и ориентации здания Значение показателя тепловой энергоэф-фективности здания Не предъявля-ются 0,3 – 0,7 Выполнение расчетов по данным проект-ной документации 3.9 Защищен-ность помеще-ний от избы-точной инсоля-ции Применение регулируемых солнцезащит-ных жалюзи. Применение эффективных светопрозрач-ных конструкций с селективными солнце-защитными покрытиями По [12], [22] Ограничение теп-лопоступлений от инсоляции в по-мещение до 100 Вт-ч/м2 Выполнение расчетов по данным проект-ной документации; расчеты по данным эксплуатирующей организации 4 Комфорт и экология внутренней среды 4.1 Воздушно-тепловой ком-форт Степень соответствия требуемым пара-метрам микроклимата По [23], при-ложение 1 Оптимальные па-раметры микро-климата Сравнение данных по температуре, влаж-ности, воздухообмену в проектной доку-ментации с нормативными параметрами. Анализ проектной документации, визуаль-ное определение на объекте 4.2 Световой комфорт Степень соответствия требуемым парамет-рам освещенности, КЕО, показатель дис-комфорта, коэффициент пульсации осве-щения По [17], табли-цы 1, 2 Обеспеченность по действующим нормативам 110 % - 120 % Анализ проектной документации, измере-ние освещенности, визуальное определение на объекте
Продолжение таблицы 2
Критерий Индикатор Минимальные экологические требования Рекомендуемые
показатели Методы определения минимальных эколо-гических требований (рекомендуемых по-казателей)
4.3 Акустиче-ский комфорт Снижение уровня звука La и эквивалента (Аэкв.) По [13], табли-ца 1, [17], при-ложение 5 5–7дБА - днем 7–10 дБА - ночью Оценка среднеарифметических значений результатов измерений в ночное и дневное время в течение недели. Замеры могут осуществляться шумомерами с диапазоном измерения 10–140 дБ (20–140 дБА) с пре-делом допускаемой абсолютной погрешно-сти измерений уровней звука не более ± 0,7 дБ. Анализ проектной документации, расчеты по их снижению в составе проекта; данные измерений Общий уровень инфразвукового давления в октавной полосе 2–16 Гц 35–40 дБ Лин-днем; 25–30 дБ Лин – ночью Индекс изоляции ударного шума Lnw По [13], табли-ца 6 50 - 55 дБ 4.4 Защищен-ность помеще-ний от накоп-ления радона Среднегодовая эквивалентная равновесная объемная активность дочерних продуктов радона и торона в воздухе помещений (ЭРОАRn + 4,6ЭРОАTh) По [9], пункты 5.3.2 - 5.3.3 20 - 50 Бк/м3 По методике, приведенной в [24] 4.5 Контроль и управление системами ин-женерного обеспечения здания Наличие централизованной системы управления зданием (BMS) с возможно-стью индивидуального (зонального) регу-лирования. Наличие локальных систем автоматизации систем инженерного обеспечения По [23], пункт 12
Наличие
Наличие Анализ проектной документации; визуаль-ное определение на объекте, проверка и анализ работоспособности инженерных систем 4.6 Контроль и управление воздушной сре-дой Действует запрет на курение во всех общественных зонах здания.
Наличие выделенных зон для курения По [23], пункт 7.6
Наличие
При необходимо-сти Анализ проектной документации; визуаль-ное определение на объекте, проверка и анализ работоспособности инженерных систем
Продолжение таблицы 2
Критерий Индикатор Минимальные экологические требования Рекомендуемые показатели Методы определения минимальных эколо-гических требований (рекомендуемых по-казателей) 5 Качество санитарной защиты и утилизации отходов 5.1 Качество санитарной за-щиты Герметичные мусоропроводы и отсеки с автономной механической вентиляцией По [21], пункт 9.30, [17], пункт 8.2 Наличие Анализ проектной документации и доку-ментации эксплуатирующей организации; осмотр объекта, проверка и анализ работо-способности используемого оборудования и систем Предусмотрены автоматизированные сис-темы антибактериальной обработки (УФ-установки, озонирование) Наличие Предусмотрены автоматизированные сис-темы защиты от грызунов и насекомых для мусоропроводов, кладовых, подвалов и подземных автостоянок Наличие 5.2 Качество организации сбора и утили-зации отходов Наличие оборудованных мест временного накопления отходов По [5], приложение М Организация раз-дельного сбора отходов Анализ проектной документации и доку-ментации эксплуатирующей организации; визуальное определение на объекте 5.3 Организа-ция мест хра-нения огне-опасных мате-риалов и опас-ных материалов бытовой химии Наличие оборудованных мест хранения ог-неопасных материалов и опасных материа-лов бытовой химии, обеспеченных систе-мами противопожарной безопасности, вен-тиляции, контроля доступа По [5], [26], [27], [28] Система монито-ринга обращения с огнеопасными и опасными мате-риалами бытовой химии Методы определения минимальных эко-логических требований (рекомендуемых показателей): анализ проектной докумен-тации и документации эксплуатирующей организации; визуальное определение на объекте 6 Рациональное водопользование и регулирование ливнестоков 6.1 Водоснаб-жение здания Потребление воды питьевого качества [29], приложе-ние В Снижение удель-ного водопотреб-ления на челове-ка в год на 10 % -20 % Анализ проектной документации, энерге-тического паспорта; данные эксплуати-рующей организации Продолжение таблицы 2 Критерий Индикатор Минимальные экологические требования Рекомендуемые показатели Методы определения минимальных эколо-гических требований (рекомендуемых по-казателей) 6.2 Утилизация стоков Предусмотрено повторное использование «серых» стоков для слива в унитазах и писсуарах Не предъявля-ются Наличие Оценка процентного отношения оборотно-го водоснабжения к общему объему. Анализ проектной документации; визуаль-ное определение на объекте, проверка и анализ работоспособности инженерных систем Предусмотрены сбор ливневых вод, их очистка и использование в системе техно-логического водопровода Наличие Предусмотрен сбор ливневых вод для по-лива прилегающей территории (ланд-шафтного орошения) Наличие Доля оборотного водоснабжения в общем объеме водопотребления 10% - 30% 6.3 Водосбере-гающая арма-тура Предусмотрена система контроля и регу-лирования давления воды у конечных по-требителей Не предъявля-ются Наличие Анализ проектной документации; визуаль-ное определение на объекте, проверка и анализ работоспособности инженерных систем Предусмотрена система учета расхода во-ды у конечных потребителей Наличие Предусмотрены водосберегающие смыв-ные бачки, душевые сетки, писсуары, сме-сители Наличие 6.4 Предотвра-щение загряз-нения поверх-ностных и грунтовых вод Наличие очистных сооружений По [5] Наличие Методы определения минимальных эко-логических требований (рекомендуемых показателей): анализ проектной докумен-тации; визуальное определение на объекте, проверка и анализ работоспособности ин-женерных систем Система мониторинга загрязнений Наличие
Продолжение таблицы 2
Критерий Индикатор Минимальные
экологические
требования Рекомендуемые
показатели Методы Методы определения минимальных экологических требований (рекомендуе-мых показателей)
6.5 Предотвра-щение наруше-ния естествен-ных гидрологи-ческих условий Сокращение площади водонепроницаемой поверхности, улучшение инфильтрации почвы По [30], [31] Разработка и реа-лизация плана рекультивации территории Анализ проектной документации, визуаль-ное определение на объекте
7 Энергосбережение и энергоэффективность
7.1 Расход теп-ловой энергии на отопление и вентиляцию здания Базовый уровень потребления тепловой энергии По таблицам А.1 - А.12 При-ложения А Снижение
на 30 % - 60 % Определяется расчетом. Для его перевода в сопоставимое значение определяется по-казатель градусо-суток как произведение продолжительности отопительного перио-да и разницы средней температуры наруж-ного воздуха и расчетной средней темпера-туры внутреннего воздуха здания за отопи-тельный период (данные продолжительно-сти отопительного периода и средней тем-пературы наружного воздуха – по [5]).
Оценка процентного выражения разницы между удельным проектным (фактическим) и базовым значениями расхода тепловой энергии на отопление.
Анализ проектной документации или энергети-ческого паспорта здания; фактические данные эксплуатирующей организации
Продолжение таблицы 2 Критерий Индикатор Минимальные экологические требования Рекомендуемые
показатели Методы определения минимальных эколо-гических требований (рекомендуемых по-казателей)
7.2 Расход теп-ловой энергии на горячее во-доснабжение Базовый уровень потребления тепловой энергии По таблицам А.6 - А.7 приложения А Снижение на 30 % - 60% Определяется расчетом. Оценка процент-ного выражения разницы между проект-ным (фактическим) и базовым значениями расхода тепловой энергии на горячее водо-снабжение. Анализ проектной документации или энер-гетического паспорта здания; фактические данные эксплуатирующей организации 7.3 Расход электроэнергии Базовый уровень потребления электроэнер-гии По таблицам А.4, А.5, А.8, А.9, А.10 приложения А Снижение на 30 % - 60 % Оценка процентного выражения разницы между проектной (фактической) и базовой величиной расхода электроэнергии на ос-вещение, инженерное обеспечение и кон-диционирование. Анализ проектной документации или энер-гетического паспорта здания; фактические данные эксплуатирующей организации 7.4 Удельный суммарный расход первич-ной энергии на системы инже-нерного обес-печения Базовый уровень потребления первичного топлива и эмиссия углекислого газа в атмо-сферу от его сжигания По таблицам А.11, А.12 приложения А Снижение на 30 % - 60 % Оценка процентного выражения разницы между проектной (фактической) и базовой величинами суммарного расхода первич-ной энергии. Анализ проектной документации или энер-гетического паспорта здания; фактические данные эксплуатирующей организации
Продолжение таблицы 2
Критерий Индикатор Минимальные
экологические
требования Рекомендуемые
показатели Методы определения минимальных эколо-гических требований (рекомендуемых по-казателей)
7.5 Использо-вание вторич-ных энергоре-сурсов Доля вторичной энергии в годовом энерго-балансе объекта По [32]
20 % - 30 % Оценка процентного отношения объема используемой возобновляемой энергии к общему годовому энергопотреблению.
Анализ проектной документации; данные эксплуатирующей организации
7.6 Использо-вание возоб-новляемых энергоресурсов Доля возобновляемой энергии в годовом энергобалансе объекта По [32]
20 % – 30 % Оценка процентного отношения объема используемой возобновляемой энергии к общему годовому энергопотреблению.
Анализ проектной документации; данные эксплуатирующей организации
7.7 Повышение эффективности энергетической инфраструкту-ры Надежность энергоснабжения По [33] I категория Анализ проектной документации; данные эксплуатирующей организации
Гармонизация режимов энергопроизводства и энергопотребления Наличие
Ограничение сетевых потерь энергии 5 % - 8 %
Оптимизация расхода топлива на выработ-ку энергии Наличие
8 Охрана окружающей среды при строительстве, эксплуатации и утилизации объекта
8.1 Минимиза-ция воздействия материалов, ис-пользуемых в строительстве, на окружающую среду Доля экологически сертифицированных (мар-кированных) строительных материалов и кон-струкций, использованных при строительстве По ГОСТ Р ИСО 14031 30 % - 50 % Оценка процентного отношения: а) серти-фицированных; б) растительного происхо-ждения; в) местных материалов к общему материальному балансу строительства
Использование местных строительных мате-риалов 50 % - 70 %
Продолжение таблицы 2
Критерий Индикатор Минимальные экологические требования Рекомендуемые показатели Методы определения минимальных эколо-гических требований (рекомендуемых по-казателей) Применение вторичного сырья и материа-лов, а также изделий из сырья раститель-ного происхождения Не предъявля-ются Наличие Анализ проектной документации; данные застройщика Применение отделочных материалов, кра-сок, покрытий на основе естественных (природных) материалов Наличие Применение теплоизоляции на основе ес-тественных (природных) материалов (ба-зальты, песок, древесина) Наличие Запрет на использование в строительстве и обустройстве зданий материалов из пород деревьев, занесенных в Красную книгу Российской Федерации Наличие 8.2 Минимиза-ция образова-ния отходов при выполне-нии строитель-ных работ Вторичная переработка или использование отходов (стекла, стекловолокна, бетона, раствора, кирпича, дерева, черных и цвет-ных металлов) По ГОСТ Р ИСО 14031 50 % - 70 % Оценка процентного отношения перерабо-танных или использованных отходов к об-щему объему отходов при строительстве. Анализ проектной документации; данные застройщика 8.3 Мероприя-тия по защите и восстановле-нию окружаю-щей среды в процессе строительства Складирование почвенного слоя с его по-следующим применением на участке, сво-бодном от застройки По [5], пункт 14
Наличие Проведение мониторинга строительства объекта
Пылеподавление, мойка и чистка транс-порта Наличие
Продолжение таблицы 2
Критерий Индикатор Минимальные экологические требования Рекомендуемые показатели Методы определения минимальных эколо-гических требований (рекомендуемых по-казателей) Оборотное водоснабжение Наличие Регулируемый сток ливневых вод к едино-му месту сбора Наличие Очистка сточных вод Наличие Защита стволов и корневой системы де-ревьев и кустарников Наличие Восстановление (рекультивация) участка с использованием плодородной почвы Наличие 8.4 Минимиза-ция воздейст-вия на окру-жающую среду при строитель-стве, эксплуа-тации и утили-зации здания Использование озонобезопасных хладаген-тов Не предъявля-ются Наличие Анализ проектной документации; данные эксплуатирующей компании, визуальное определение на объекте, проверка и анализ работоспособности машин и механизмов Применение эксплуатирующей организа-цией экологически нейтральных противо-гололедных реагентов, удобрений для озе-ленения и средств уборки Наличие Отказ от использования ртутьсодержащих ламп Наличие Применение в эксплуатации здания машин и механизмов, работающих на электриче-стве или на экологическом топливе Наличие Наличие экологических сертификатов на инженерное оборудование, используемое в здании Наличие 9 Обеспечение безопасности жизнедеятельности 9.1 Обеспече-ние резервного электроснаб-жения Устройство дополнительного электриче-ского ввода в объект Устройство резервного электрогенератора По [21], [20], [34] Система автома-тического вклю-чения резервного электропитания Анализ проектной документации; данные эксплуатирующей компании, визуальное определение на объекте, проверка и анализ работоспособности машин и механизмов
Окончание таблицы 2
Критерий Индикатор Минимальные экологические требования Рекомендуемые показатели Методы определения минимальных эколо-гических требований (рекомендуемых по-казателей) 9.2 Обеспече-ние резервного теплоснабже-ния Устройство дополнительного ввода на объ-ект тепловой сети или устройство автоном-ного источника теплоснабжения По [21], [20], [35] Система автома-тического вклю-чения резервного теплоснабжения Анализ проектной документации; данные эксплуатирующей компании, визуальное определение на объекте, проверка и анализ работоспособности машин и механизмов 9.3 Обеспече-ние резервного водоснабжения Устройство резервного противопожарного водопровода или емкостей с запасом воды По [31] Система автома-тического вклю-чения резервного водоснабжения Анализ проектной документации; данные эксплуатирующей компании, визуальное определение на объекте, проверка и анализ работоспособности машин и механизмов
7 Методы оценки соблюдения экологических требований к объектам недвижимости
7.1 Оценку соответствия объекта недвижимости минимальным экологи-ческим требованиям проводят методом прямого сопоставления показателей (па-раметров) проекта или готового здания с нормативами, приведенными в таблице 2. 7.2 Методы инструментального подтверждения параметров, характери-зующих критерии к объектам недвижимости, по условиям и точности измере-ний должны соответствовать стандартам, приведенным в таблице 2. 7.3 Методы оценки степени обеспечения экологических требований объ-ектов недвижимости, предусматривающие достижение рекомендуемых показа-телей и минимальных экологических требований, осуществляются в соответст-вии с правилами и порядком, установленными сертификационной системой, за-регистрированной Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии (см. [1], [2]).
Приложение А
(обязательное)
Таблицы определения базового уровня удельных расходов энергии жилых и общественных зданий
Данные для расчета базового уровня удельного расхода тепловой энергии на систе-мы отопления и вентиляции жилых и общественных зданий определяются по таблицам А.1 – А.3. Данные для расчета базового уровня удельного расхода электроэнергии на систему кондиционирования воздуха жилых и общественных зданий определяют по таблицам А.4 и А.5. Данные для расчета базового уровня удельного расхода энергии на систему горячего водоснабжения жилых и общественных зданий определяют по таблицам А.5 и А.7. Данные для расчета базового уровня удельного расхода электроэнергии на системы освещения общественных зон жилых зданий и общественных зданий определяются по таб-лицам А.8 и А.9. (Расходы энергии на освещение квартир не включены в показатели табли-цы А.8, так как эти системы не являются предметом ответственности проектных и строи-тельных организаций). Данные для расчета базового уровня удельного расхода электроэнергии на системы инженерного обеспечения зданий определяют по таблице А.10. Данные для расчета базового уровня удельного расхода первичного топлива на сис-темы инженерного обеспечения жилых и общественных изданий определяются по таблицам А.11 и А.12
Т а б л и ц а А.1 - Базовый уровень удельного годового расхода тепловой энергии на ото-пление и вентиляцию малоэтажных одноквартирных и многоквартирных домов, гостиниц и общежитий, отнесенный к градусо-суткам отопительного периода, Вт•ч/(м2oCсут)
Отапливаемая площадь домов, м2 Число этажей 1 2 3 4 60 и менее 42,0 -- -- -- 100 34,7 37,5 -- -- 150 30,6 33,3 36,1 -- 250 27,8 29,2 30,6 - 400 -- 25,0 26,4 - 31,0 32,3 600 -- 23,2 - 30,0 22,6 - 28,5 28,7 1000 1500 и более - 22,0 - 28,7 - 21,0-27,0 25,9 26,4 25,2 П р и м е ч а н и я 1 При промежуточных значениях отапливаемой площади дома в интервале 60 – 1500 м2 значения базового уровня должны определяться по линейной интерполяции. 2 Под отапливаемой площадью одноквартирного дома понимают сумму площадей отапли-ваемых помещений с расчетной температурой внутреннего воздуха выше 12 °С, для бло-кированных домов – площадь помещений квартиры одного блока также с расчетной тем-пературой выше 12 °С, а для многоквартирных домов с общей лестничной клеткой – сумма площадей квартир без летних помещений. 3 В домах в два и три этажа после черты площадью 1500 м2 и более и в четырехэтажных домах – приводятся данные для многоквартирных домов, остальные показатели для одно-квартирных отдельно стоящих или блокированных домов.
Т а б л и ц а А.2 - Базовый уровень удельного годового расхода тепловой энергии на систе-мы отопления и вентиляции многоэтажных жилых и отдельных общественных зданий, Вт-ч/(м2 оС сут)
Типы зданий Число этажей 1 2 3 5 6, 7 8, 9 10,11 12 и выше 1 Жилые, гостиницы, об-щежития По таблице А.1 23,6 22,2 21,1 20,0 19,4 2 Поликлиники, лечебные, образовательные учрежде-ния с 1,5-сменным режи-мом работы 33,8 32,8 31,8 30,8 29,3 28,3 27,7 26,9 3 Лечебные дошкольные учреждения, хосписы с круглосуточным режимом работы, детские сады и яс-ли 37,8 36,8 35,8 34,8 33,4 32,4 31,8 31,0
Т а б л и ц а А.3 - Базовый уровень удельного годового расхода тепловой энергии на систе-мы отопления и вентиляции иных общественных зданий, не поименованных в таблице А.2, Вт-ч/(м2 оС сут)
Градусо-сутки отопи-тельного периода, оС-сут Среднесуточные удельные внутренние тепловыделения, Вт/м² 5 - 10 11 - 15 16 - 20 21 - 25 26 - 30 31 - 35 2000 26,0 22,0 19,0 17,0 13,0 10,0 4000 26,2 22,4 20,0 18,0 14,5 12,0 6000 26,5 23,0 21,0 19,0 15,7 13,5 8000 27,2 24,4 22,0 20,0 17,5 15,0 10000 27,4 24,8 23,0 21,0 18,5 16,5 12000 275 25,0 24,0 22,0 20,0 18,0
Т а б л и ц а А.4 - Базовый уровень удельного годового расхода электроэнергии на систему кондиционирования жилых зданий, кВт-ч/м2•год
Расчетная температура на-ружного воздуха в теплый период года, ºС Среднесуточные удельные внутренние тепловыделения, Вт/м² 4 – 6 7 – 9 10 – 12 13 – 15 22 – 23 3,0 5,0 7,0 9,0 24 – 25 6,5 9,0 11,0 13,5 26 – 27 10,5 13,5 15,5 18,0 28 – 29 15,0 18,5 20,5 23,0 30 – 31 20,5 24,0 26,0 28,5 32 – 33 26,5 30,0 32,0 34,5 34 – 35 33,0 36,5 38,5 41,0 36 – 37 40,0 43,5 45,5 48,0 38 – 39 47,5 51,0 53,0 55,5 40 – 41 55,0 59,0 61,0 63,5
Т а б л и ц а А.5 - Базовый уровень удельного годового расхода электроэнергии на систему кондиционирования общественных зданий, кВт-ч/м2•год
Расчетная температура наружного воздуха в теплый период года, ºС Среднесуточные удельные внутренние тепловыделения, Вт/м² 5 – 10 11 – 15 16 – 20 21 – 25 26 – 30 31 – 35 22 – 23 6,0 8,0 9,5 11,0 12,0 12,5 24 – 25 10,0 12,0 13,5 15,0 16,5 18,0 26 – 27 14,0 17,0 19,0 21,0 22,5 24,0 28 – 29 20,0 23,0 25,5 28,0 30,0 31,5 30 – 31 27,0 30,5 33,0 35,5 37,5 39,5 32 – 33 34,5 39,0 41,5 44,0 46,0 48,0 34 – 35 42,5 46,5 50,0 52,5 55,0 57,5 36 – 37 51,0 55,5 59,0 62,0 65,0 67,5 38 – 39 60,0 64,5 69,0 72,5 75,5 78,0 40 – 41 70,0 75,0 79,5 83,0 86,0 89,0
Т а б л и ц а А.6 - Базовый уровень удельного годового расхода тепловой энергии на систему горячего водоснабжения, кВт-ч/м2•год
Типы зданий Площадь квартиры, номера гостиницы, общежития, при-ходящаяся на 1 чел/м2•год 12 - 15 16 – 20 21 – 25 26 – 30 31 – 40 1 Жилые 200 150 120 100 80 2 Гостиницы 150 112 90 75 60 3 Общежития 180 135 110 90 70 4 Детские дома, дома пре-старелых, хосписы, дошко-льные учреждения кругло-суточного пребывания 160 120 100 80 65
Т а б л и ц а А.7 - Базовый уровень удельного годового расхода тепловой энергии на систему горячего водоснабжения офисных и административных зданий, кВт-ч/ м2•год
Режим эксплуатации, число часов в неделю, ч/нед Площадь, приходящаяся на одного сотрудника, м²/ чел 6 – 8 9 – 10 11 – 12 13 – 14 15 – 16 40 – 60 6,0 4,5 3,5 3,0 2,5 61 – 80 8,5 7,3 6,0 4,7 3,5 81 – 100 11,0 9,5 8,0 6,7 4,5 101 – 120 13,0 11,0 9,5 7,5 5,5 121 – 140 15,5 13,3 11,0 8,7 6,5 141 – 168 18,0 15,5 13,0 10,5 7,5
Т а б л и ц а А.8 - Базовый уровень удельного годового расхода электроэнергии на системы освещения общественных зон жилых зданий, кВт-ч/м2•год
Общественные зоны Удельный расход элек-троэнергии 1 Межквартирные и лифтовые холлы, лестничные клетки и входные груп-пы без естественного освещения 30,0 2 Лифтовые холлы, лестничные клетки, входные группы с естественным освещением 20,0
Т а б л и ц а А.9 - Базовый уровень удельного годового расхода электроэнергии на системы освещения общественных зданий, кВт-ч/м2•год
Режим эксплуата-ции зданий, ч/нед Средний уровень освещенности, лк 100 – 150 151 – 200 201 – 250 251 – 300 301 – 350 351 – 400 40 – 60 38,5 56,0 70,0 87,5 90,5 119,0 61 – 80 42,0 67,0 84,0 105,0 126,0 143,0 81 – 100 54,0 78,5 98,0 124,5 147,0 166,5 101 – 120 61,5 89,5 112,0 140,0 168,0 190,5 121 – 140 69,5 101,0 126,0 158,0 189,0 214,0 141 – 168 77,0 112,0 140,0 175,0 210,0 238,0
Т а б л и ц а А.10 - Базовый уровень удельного годового расхода электроэнергии на системы инженерного обеспечения зданий, кВт-ч/ м2•год
Типы зданий Число этажей 1 – 3 4 – 6 7 – 10 11 – 15 > 15 1 Жилые 8,0 8,5 9,3 10,0 10,9 2 Общественные с режимом эксплуатации ч/нед: 40 – 60
10,0
10,5
11,3
12,0
13,0 61 – 80 12,0 12,6 13,4 14,3 15,5 81 – 100 13,7 14,5 15,5 16,7 18,2 101 – 120 15,2 16,0 17,3 18,8 20,4 121 – 140 16,6 17,6 19,1 20,8 22,7 141 – 168 18,0 19,2 20,5 22,0 25,0
Т а б л и ц а А.11 - Базовый уровень удельного годового суммарного расхода первичной энергии на системы инженерного обеспечения жилых зданий, кг.у.т./м2•год
Показатель, градусо-сутки отопительного периода Число этажей 1-3 4, 5 6, 7 10, 11 10, 11 12 и вы-ше 2 000 46,0 45,9 45,7 45,6 45,4 45,2 4 000 49,0 48,6 48,2 47,8 47,4 47,0 6 000 53,0 52,4 51,8 51,2 50,6 50,0 8 000 58,0 57,0 56,0 55,0 54,0 53,0 10 000 64,0 62,4 60,8 59,2 57,6 56,0 12 000 70,0 66,0 64,0 62,0 60,0 59,0
Т а б л и ц а А.12 - Базовый уровень удельного годового суммарного расхода первичной энергии на системы инженерного обеспечения общественных зданий, кг.у.т./м2•год
Показатель, градусо-сутки отопительного периода Режим эксплуатации зданий, ч/нед 40 - 60 61 - 80 81 - 100 101 - 120 121 - 140 141 - 168 2 000 61,5 68,0 74,5 81,0 87,5 940 4 000 54,9 59,9 64,9 69,9 75,8 79,8 6 000 61,3 65,0 68,7 72,4 76,0 79,6 8 000 68,7 71,4 74,1 76,9 79,7 82,4 10 000 75,5 77,4 79,3 81,2 831 85,0 12 000 85,5 87,4 88,3 90,2 92,1 94,0
Библиография
[1] Системы добровольной сертификации объектов недвижимости «Зеленые стандарты». – Рег. « РОСС RU.И630.04ААДО [2] Стандарт Национального объединения строителей «Зеленое строительство. Здания жилые и общественные. Рейтинговая система оценки устойчивости среды обитания». – СТО НОСТРОЙ 2.35.4-2011. М., 2011 [3] СП 42.13330.2011. «СНиП 2.07.01-89 Градостроительство. Плани-ровка и застройка городских и сельских посе-лений» [4] СП 52.13330.2011. «СНиП 23-05 - 95 Естественное и искусственное освещение» [5] СП 131.13330.2011. «СНиП 23-01- 99 Строительная климатология» [6] СП 11-102-97 Инженерно-экологические изыскания для строи-тельства. [7] СанПиН 2.1.6.1032–2001 Гигиенические требования к обеспе-чению качества атмосферного возду-ха населенных мест [8] СанПиН 2.1.7.1287–2003 Санитарно-эпидемиологические тре-бования к качеству почвы [9] СанПиН 2.6.1.2523–2009 Нормы радиационной безопасности (НРБ-99/2009) [10] СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200–2003 Санитарно-защитные зоны и са-нитарная классификация пред-приятий, сооружений и иных объектов [11] СанПиН 2.1.4.1074–2001 Питьевая вода. Гигиенические требо-вания к качеству воды централизо-ванных систем питьевого водоснаб-жения. Контроль качества [12] СанПин 2.21/2.1.1076-2001 Гигиенические требования к инсоля-ции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий. [13] СП 51.13330.2011. «СНиП 23-03 - 2003 Защита от шума» [14] СН 2.2.4/2.1.8.583 - 96 [15] СП 52.13330.2011. «Естественное и искусственное освещение» [16] Санитарные правила 2.6.1.2612 - 2010 Основные санитарные правила и нормативы обеспечения радиационной безопасности [17] СанПиН 2.1.2.2645 - 2010 Санитарно-эпидемиологические тре-бования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях [18] СНиП 35-01-2001 Доступность зданий и сооружений для мало-мобильных групп населения [19] СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278–2003 Гигиенические требования к ес-тественному, искусственному и совмещенному освещению жи-лых и общественных зданий [20] СП 118.13330.2011. «СНиП 31-06 - 2009. Общественные здания и сооружения» [21] СП 54.13330.2011. «СНиП 31-01 - 2003. Здания жилые много-квартирные [22] СанПиН 2.2.4.1191–2003 Электромагнитные поля в производст-венных условиях [23] СанПиН 2.1.2.1002–2000 Санитарно-эпидемиологические тре-бования к жилым зданиям и поме-щениям [24] МУ 2.3.1.2838 - 2011 Радиационный контроль и санитарно-эпидемиологическая оценка жилых, общественных и производственных зданий и сооружений после окончания их строительства, капитального ремон-та, реконструкции по показателям ра-диационной безопасности [25] СП 60.13330.2011. «СНиП 41-01 - 2003. Отопление, вентиляция, кондиционирование воздуха» [26] СП 4.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Ограни-чение распространения пожара на объектах защиты» [27] СП 2.2.2.1327 - 03 «Гигиенические требования к организации технологических процессов, производст-венному оборудованию и рабочему инст-рументу» [28] ПОТ РМ-004 - 97 «Межотраслевые правила по охране труда при использовании химических веществ» [29] СП 30.13330.2011. «СНиП 2.04.01 - 85. Внутренний водопровод и канализация зданий» [30] СНиП 2.04.03 - 85 "Канализация. Наружные сети и сооружения" [31] СНиП 2.04.01 - 85 «Внутренний водопровод и канализа-ция зданий» [32] Федеральный закон от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбере-жении и о повышении энергетической эффективности» [33] СНиП3.05.03 - 87 «Изоляционные и отделочные покрытия» [34] ПУЭ 6 изд., 1987 Правила устройства электроустановок [35] СНиП 41-01 - 2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирова-ние»
УДК 6.024.3.001.33:006.354 ОКС 13.020.10 NEQ
Ключевые слова: экологические требования, объект недвижимости, устойчи-вость среды обитания, оценка соответствия, экологическое строительство
Обратная связь Автору
